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陈思烺与观点对话: ATLAS 寰图要做办公空间里的五星级酒店

发布日期:2022-05-11 来源: 未知 阅读量(


  陈思烺,一个创业者。英国完成学业后在投资银行工作三年,2014 年离职创业。在创业的过程中,无可避免也必须寻找办公室。走遍市场,陈思烺深感广州甲级写字楼之同质化与模式之传统,无心插柳地成就了另外一个故事。

  2016 年,陈思烺着手展开了一个新的项目 ATLAS 寰图。与办公空间领域的创业公司不同,ATLAS 寰图对自己的定位并非联合办公或众创空间,而是“甲级写字楼全生态运营商”。

  这个集合了联合办公空间、服务式办公室、总部定制办公室、传统写字楼租赁,同时包含工作、运动、餐饮、艺术等业态的租赁商务服务公司,现在是陈思烺最为成功也是最为主要的创业项目。

  ATLAS 寰图至今已完成了两次融资。依赖区别于同行的新模式以及陈思烺的三年投行经验,今年一月首轮融资引援太盟地产及高盛。近日, ATLAS 寰图宣布完成 A2 轮融资, 引入李思廉先生、星河湾集团以及时代中国控股有限公司 [股票代码:(依据投资者及投资者公司英文名称首字母排序)成为投资者。此轮融资后,ATLAS 寰图最新估值升至 60 亿元人民币。

  陈思烺回顾起创业的过程,最开始他们只是一个四个人的团队,在广州寻找办公室的时候发现了传统写字楼模式的单一:“写字楼模式已经经过了 20 年的发展,但是我们看不到任何的变化。传统写字楼的组成部分是一个硕大的大堂铺满大理石一进门口就到了电梯间,上了电梯间,(你会看到)交付的产品是毛坯产品。所有的产品只是为了大的 500 强企业,大的民企,大的国企去服务。”

  陈思烺把写字楼比作酒店,应该有经济型酒店、五星级酒店等不同产品。他认为甲级写字楼的等级与五星级酒店匹配,有着很大的供应量和改良空间,因此选择甲级写字楼作为自己创业的起点:“我们看到甲级写字楼的供应量非常大,为什么不把握这个机会,在甲级写字楼扩张的同时我们顺势而为?”

  “酒店大家认为纯粹租一个房间就完了,其实不是,它会有很多的场景。”陈思烺列举了双床房、大床房、小套房、大套房、主席套房和总统套房等针对不同场景的产品,类似的 ATLAS 寰图目前开拓出四种不同的产品以应对小团队、中小型企业、中大型企业乃至跨国企业的不同办公需求,包括联合办公空间、服务式办公室、定制化企业总部、传统写字楼租赁,ATLAS 寰图把这一部分归类为ATLAS Workplace寰图办公空间。

  “它(ATLAS 寰图)服务两个不同的客群,一种是全阶段的企业,另外一种是全天候个人的需要。”陈思烺表示,写字楼人群也存在许多不同的刚性需求,包括一日三餐、健身娱乐、社交聚会等,但这些需求零散地分布在不同的物理空间。

  因此,ATLAS 寰图针对个人的习惯提供了丰富的生活空间产品线,包括运动、餐饮和艺术等,这是针对写字楼人群的产品,但也会对外开放,ATLAS 寰图把这一部分归类为 ATLAS Living Space 寰图生活空间。

  陈思烺称,ATLAS 寰图的业态优势在于多元化的场景扩宽了传统甲级写字楼的用户群,能为大厦带来更大的增值潜力;而大面积承租本身便能带来租金优惠,ATLAS Living Space 寰图生活空间则在“某种意义上帮整栋大楼提供了更多的设施,让业主更愿意引进生活空间这样的一些业态进入,从而给我们更优惠的条件。”

  值得一提的是,无论是工作、运动还是餐饮,陈思烺这位创业者均选择自挑大梁,我们能看到寰图(中国)有限公司的控股企业主要是商务服务、餐饮和体育公司,他透露“每一家公司都要背指标,而且自负盈亏”,目前餐饮品牌已经进入了盈利状态。

  陈思烺续称,办公空间方面稳定期出租率要求达到 90%,我们的项目投资回报期一般是九个月至一年,例如我们在广州的雅居乐中心项目,去年六月正式开业,半年后已经开始盈利。

  目前,它在北京上海、广州、深圳、杭州、西安香港及越南胡志明市拥有23 家办公空间项目,管理总面积约 20 万平方米。

  当创业公司们正在进行上市前夕的规模狂奔,寰图也在积极拓展版图,2019 年ATLAS 寰图的项目总面积将达 50 万平方米。

  今年年初,ATLAS 寰图引入了亚洲领先的多元化投资管理公司太盟投资集团国际领先的投资银行高盛成为战略投资伙伴。

  我们问陈思烺会不会牺牲一点利润去扩展规模,他回答道,利润和规模需要平衡,“我们觉得只要有合理的盈利区间就可以。”

  至于“合理的盈利区间”是多少,陈思烺表示,对不同城市的盈利能力应以不同的概念去理解, 1.5 线城市、二线城市能够贡献更大的盈利率,但是一线城市能够贡献更大的盈利值。

  陈思烺透露,未来ATLAS寰图仍以甲级写字楼为主,重点发展在一线线城市以及主要的二线城市,并不排除会在今年第四季度以及明年第一季度进入更多的国家,也不排除会开拓其它产品线 个人的公司一直走到今天几百人,今年内可能会突破 1000 人。”陈思烺称,ATLAS 寰图是一家实在的公司,一旦公布数据,只愿意公布能够做到最底线的数据。