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2022版《住宅项目规范》比2019年版本多增加了哪些项目?

发布日期:2022-05-13 来源: 未知 阅读量(


  关于规划布局、空间环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等方面,群众都可以通过邮箱或通信的方式发表自己的意见或建议。真正地做到了“以人为本”。住宅不仅仅是为了满足基本的生活需求,更要满足群众对高品质住房的追求。

  近日(2022年3月15日),住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见,截至3月28日,有关单位和公众都可提出反馈意见。

  2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)提出:新建住宅的层高不应低于3米,而2019版表述为:建筑层高为2.8米;

  2022版还提到,卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米,局部净高不应低于2.1米,且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3,这一条大部分和2019版相同。

  层高变高,舒适度自然提升。但是,此处要区分清楚层高和净高的关系,建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离,一般我们普通购房者能够进行测量的是室内净高(已经扣除了楼板厚度等)。

  卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6;布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。

  2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)提出:住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

  与此前不同的是,新版规范对于通行净宽有了新要求:新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m,既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

  关于电梯的设置,新版规范也有了更高的要求:二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯。而2019版的要求则是:四层及四层以上住宅应设有电梯;

  此外,四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;十二层及以上的住宅,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

  电梯的重要性不言而喻,未来没有电梯的产品将逐步退出历史舞台。此外,考虑到适老化和医疗救急的情况,以后住宅的电梯还需要做到可以容纳担架的尺寸。

  这意味着,未来高层住宅的产品至少得两梯两户,随之而来的是得房率又会降低。

  2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)提出:建筑结构设计工作年限不应低于50年,这一点与2019版相同。不过,2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年,2019版为屋面与卫生间防水不低于20年,本次提高了要求。

  2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

  今年两会期间,“取消公摊面积”的话题再次登上热搜,有政协委员建议国家取消公摊面积。但是,在2022版内容中却不见“取消公摊”相关字样。可见,取消公摊还需克服重重阻力,试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

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