俯瞰北龙湖的融创中原大观居然还有这样的房子？

发布日期：2022-05-13 来源: 未知 阅读量（）

　　融创中原大观位于北三环与中州大道西北角，属金水区北部。作为郑州最核心的老牌主城区，金水区一直都是郑州的政治、经济、文化中心。无论郑州如何向四面八方扩张，金水区主心骨的地位依然不可动摇。但作为老城区，金水区已基本定型，可发展的潜力并不大。近年来，随着北龙湖的规划一步步落地，金水区，尤其是金水北，作为北龙湖的邻居，又焕发出新的能量。众所周知，北龙湖是未来带动郑州经济质变的重要阵地，将有一大批高精尖人才跟随头部企业在此驻扎。届时，北龙湖周边片区借助北龙湖的预热，地段价值也会水涨船高。那么我们就来看看北龙湖的四大邻居，那个区域更适合承载起北龙湖外溢的重任呢？杨金片区，不够成熟，发展至少还需5-10年；龙子湖，大学城聚集，区域重心大势已定，且距市心较远。郑东新区，区域商业价值高，房价较贵。金水区，配套成熟，位于市心，交通便利，房价适中。这样看来，金水区更加适合未来工作在北龙湖，

　　众所周知，北龙湖是未来带动郑州经济质变的重要阵地，将有一大批高精尖人才跟随头部企业在此驻扎。届时，北龙湖周边片区借助北龙湖的预热，地段价值也会水涨船高。那么我们就来看看北龙湖的四大邻居，那个区域更适合承载起北龙湖外溢的重任呢？杨金片区，不够成熟，发展至少还需5-10年；龙子湖，大学城聚集，区域重心大势已定，且距市心较远。郑东新区，区域商业价值高，房价较贵。金水区，配套成熟，位于市心，交通便利，房价适中。这样看来，金水区更加适合未来工作在北龙湖，对地缘性和生活便捷度要求较高的人群。

　　东有中州大道，南有北三环。有这两条纵横郑州东西向和南北向的主力立交，融创中原大观的交通通达度自然不成问题。只是北三环与中州大道日常承载车流量大，在早晚高峰期，堵车肯定是难免的。10分钟的驱车路程也可能给你堵成半个小时。另外，被高架环伺的融创中原大观也必然会受到噪音与扬尘的侵扰。尤其是最东侧和最南侧的住户。

　　临近地铁是融创中原大观重要的优势之一。距地铁2号线公里，距即将开通的地铁4号线米。就自住来说，方便出行；就投资来说，升值溢价。

　　配套方面，老城区的成熟度自是不必多说。商业方面，正弘城、国贸360、瀚海北金等距离项目不过3公里；医疗方面，省人民医院、郑大一附院郑东院区等优质的医疗资源都相距不远；

　　教育方面，配有16班制幼儿园，农科路小学北校，世纪先锋学校等，枫湾小学 ；生态上，与凤山、森林公园隔路对望。

　　位于金水区与北龙湖交界处的融创中原大观作为北龙湖资源外溢的受益者，宣扬着“俯瞰北龙湖”的口号。虽然对于北龙湖的优质资源的确近水楼台，但一路之隔，也有天壤之别。北龙湖区域规划纯粹，而作为老城区的金水相对复杂。融创中原大观附近还环绕这不少安置房和小项目，与北龙湖自然是相差甚远。

　　融创中原大观占地141亩，共10规划5栋高层、3栋洋房、2栋住宅公寓。虽然地块不大，却囊括了4种业态。约20层左右，2梯5户，有85㎡/112㎡/130㎡/142㎡等户型。均价18500左右；

　　共7层，被包围在一圈高楼之间，光照条件想来也不会好到哪去。1梯2户，均为133㎡的方正户型，价格根据首付比例的不同，区间在15000-21000。

　　由于部分房屋光照等条件不达标，不得作为住宅出售。融创只能将其设计为不含卫生间和厨房的非成套住宅。其性质介于住宅与公寓之间。可落户、不限购、民水民电，但首付需50%。讲线年了，这样的房子我在郑州还是第一次见。这不就是传说中的筒子楼吗？

　　邻中州大道了两栋均为公寓，产权为70年，主力面积为63-70平，均价13500，可补贴3年月供。容居率5.9，绿化率25%，梯户比差，小户型占比70%以上。融创中原大观规划复杂，各项数据都很差，楼间距过近带来的采光问题也难以避免。整体来看，融创中原大观似乎更偏倚商业，并不宜居。

　　融创中原大观的户型比较多样，卖得比较好的是小户型。这个85㎡的两房户型在主城区的新房中是比较少见的。开发商通常都要做成紧凑小三房才比较好卖。设计成两房居住起来会更加舒适一些。两房户型都比较狭长，多无阳台或有东向阳台。更适合1-2人居住；

　　133㎡的是洋房户型。比较方正，入户玄关、动静分离、三开间朝南。整体来说还不错。只是客卫设计在厨房和餐厅区域，着实有点尴尬。

　　112㎡的三室两厅是市场上最常见的三室户型。方方正正，三开间朝南，U型厨房。主卧的面积比较大，含衣帽间区域和卫生间。

　　很多人好奇半成套住宅到底是啥样的。其实就是一个大开间，没有厨房，卫生间在楼层公共区域，可洗澡洗衣。

　　融创中原大观是一个优点和缺点都非常明显的项目。宜居性得差让人食之无味，但地段和价格又让人弃之可惜。毕竟其周边项目均价都要比融创中原大观高出3000左右。与其对望的北龙湖更是均价40000+如果你想入手住宅，那么无论是刚需还是改善，融创中原大观都不是合适的选择。

　　如果你考虑投资，那么项目所处的黄金地段想必也能带来可观的回报。说到底，还是要看交房后产品品质究竟如何。太差的话，未来收益也一定赶不上隔壁项目。目前来看，融创中原大观卖得还不错。即便楼间距过近，即便宜居性差，但70年产权的公寓，尤其是半成品住宅在郑州还是很稀缺的。

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