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发布日期：2022-05-11 来源: 未知 阅读量（）
5月9日，温州市汀田上盖置业有限公司报价120085.83万元，取得温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖地块(南区)的开发权，该地块是轨道S2线首个上盖综合地块，也是我市首个轨道上盖开发项目，它的成功出让，标志着我市轨道交通上盖综合物业开发真正启动，将打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系。
我市全面推进温州市轨道交通TOD综合开发，精心谋划实施沿线站点及车辆段上盖物业、综合体和TOD+未来社区开发，以3大TOD新城、6大TOD社区、9大TOD中心为重点的“369示范工程”实施步伐，打造轨道上的温州都市区。
温州轨道S2线日成功出让，项目正式启动，吹响我市TOD开发新号角。我市首个上盖物业，定位打造“微型城市”。据浙江省土地使用权网公告显示，该地块项目位于瑞安市汀田街道，规划路以东，文华路以南，由落地区01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03和上盖区02-06、02-07等5个区块组成。地块总用地面积约78168㎡，其中，落地区用地面积约70125㎡，上盖区用地面积约8042㎡。土地规划用途为城镇住宅用地、商业用地，出让起始总价120085.83万元。
按出让要求，地块竞得人需代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块，中小学建成后，将引入瑞安市安阳实验中学，实施九年义务制教育共同体建设，暂名为瑞安市安阳实验中学(汀田校区)。其中，公园绿地用地面积约46724㎡，中学用地面积约27021㎡，小学用地面积约35796㎡。
配建方面，地块竞得者须在02-06地块配建社区服务中心，配建标准为全费用单价不低于4200元/㎡。住宅按照规定设置居家社区养老服务设施，同时01-34c-01地块和01-34c-02地块需设置连接通道，连接通道建设费用由竞得人有偿配建。
此次地块带保底方案出让，保底方案规划范围涵盖市域铁路S2线清泉站、汀田站两个站点，整个规划空间约70公顷。此次出让仅是其中的5个区块，其中住宅位于落地区地块，02-06地块、02-07地块以及代建的学校、公园绿地位于上盖区。此外，北区的S2清泉站(在建中)还规划了商业综合体、住宅以及幼儿园等。
近年来，我市轨道交通建设全面推进，依托站点优势打造的TOD项目相继亮相，但与站点真正形成实体联系的不多，而在车辆段上盖物业的，目前更是少之又少。据了解，除此次公布的瑞安汀田站和清泉站项目外，接下来，灵昆街道也将规划建设车辆段上盖物业，通过与城市轨道交通的紧密结合，有效提升土地的利用率和使用价值。
从东京、香港、深圳、上海、重庆、成都、杭州等TOD发展先进城市的经验来看，TOD对城市发展的引领作用日益显现。轨道交通打破了区域限制，加速产业的汇聚，聚集了人气，从而激发区域活力；同时完善和改进了城市功能，提升了周边地块商业价值，实现产城融合；最重要的是拓宽轨道交通建设资金筹措途径，促进其持续高效运营。
目前，这些上盖区，打造集工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能于一体。其盖上小区社会公共设施配备齐全，工作、学习、生活、娱乐皆可自给自足，同时还遍布着商业街、创意街区、公园与集中绿地等，犹如一个活力四射的“微城市”。如闻名国内外的“单轨穿楼”TOD项目——重庆李子坝车站综合楼，成为近年来渝游客的必选打卡点；重庆轨道1、3号线换乘节点两路口枢纽——新干线大厦，成为区域明星楼盘。在李子坝单轨站，不仅可以看单轨穿楼的奇观，还可以在旁边的李子坝文旅服务中心，近距离感受山城文化、品尝特色美食，乘坐轨道交通15分钟，就可以到观音桥和解放碑，既快捷又方便。
瑞安汀田车辆段上盖物业项目，将周边70公顷用地实行一体化设计，打破上盖区域的空间阻隔，以“两轴、三芯、多街区”的整体布局打造都市绿芯、云上慢城，围绕两个轨道站点，以公园、广场、道路等进行串联。并通过天桥等布局，从站点可直达上盖各个区域空间，实现无缝衔接。在后期物业项目建设上，也需要拿地房企依托公园、学校等配套资源，做好社区内外景观、步行空间等方面的统一规划，通过科学合理的交通、绿地布局与轨道交通站点进行有效衔接，强化与城市联系，激发片区活力。
随着温州城市轨道线网不断向郊县(市)延伸，S1号已投用，S2建设正在有序建设，S3前期工作全面推进，如温州市域铁路S3线附属配套工程(瑞安段)永宁大桥去年10月底正式开工，建成投用后，大桥上不仅有汽车驶、行人走，还将有轻轨在桥上开。在不远的将来，越来越多的温州人，更加方便快捷地享受到轨道TOD带来的便捷生活。“轨道上的都市区”将为温州市民开启更多美好生活的新场景。
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