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浅析房地产小户型住宅装修与设计论文

发布日期:2022-05-11 来源: 未知 阅读量(


  摘要:随着我国改革开放的深入,人们的生活质量在不断提高,但其提高的速度与物价、房价并不成正比,这就导致了人们对房地产小户型的热捧。但小户型并不是低档次的代名词,而是麻雀虽小五脏俱全的一种居住状态。文章房地产论文社会对小户型的现实需求,提出在房地产装修设计中,空间设计、材料选择、色彩搭配、家具设计中应注意的问题,以实现小户型住宅在现实使用中的舒适性。

  小户型住宅从字面上分析就是居住面积小的住宅。在西方,小户型住宅往往就是廉租公寓、单元公寓的代名词。在我国,随着不断推高的房价,90㎡以下的小户型越来越受到青年一代、工薪阶层,甚至是中产阶级的推崇。如今,人们虽然选择房地产小户型,但并不想牺牲其居住空间的功能性,降低舒适度为目的,这就对房地产小户型的装修和设计提出了更高的现实要求。

  面对居高不下的房价,小户型以低总价,低首付,低月供的优势,吸引了越来越多的买房者。对于房地产小户型而言,较高的空间利用率就显得更为珍贵,户型设计也就更为重要。

  第一,房型不合理,居住功能差。现在,小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。

  第二,得房率低,走道过长。如今,小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,如“新银座”60%,“东方新地”64%等。这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,实在是相差悬殊。

  在我国小户型住宅市场并不是十分理想,这种不理想的原因与其设计不合理有着直接的关系。首先,我国一部分小户型住宅是由滞销的大户型住宅改建而成的,设计的出发点是迎合市场,而忽略了以人为本的设计理念。其次,许多设计者和建筑商对小户型住宅在设计中以面积小为借口,对住宅空间设计欠缺合理性。比如厨房面积过小、忽略书房设计、或者客厅采光不足等等。

  小户型由于受到面积的限制,在心里和视觉上会给人造成一种紧张、局促的感受。要改变人们在居住过程中的这种不适感,在装修和设计中,就应该注意功能空间的组合和设计要素的巧妙运用。

  由于我国房屋销售的是建筑面积。对于90㎡以下的小户型,其实用面积一般只有60㎡到65㎡。在空间设计中,不仅要满足功能空间的组合要求,同时应该考虑居住者的心理感受,在装修和设计中,尽量让住宅通透、宽敞。要达到这样的视觉效果,在装饰学上,可以通过设计的巧妙处理来实现。

  第一,在装修和设计中,尽量避免吊顶设计。因为在空间不大的情况下,吊顶有压缩、减小空间的负作用。如果一定要吊顶,最好选择曲线形的吊灯设计,因为曲线的动感会让空间增加层次感和趣味感,达到比普通直线形吊顶更好效果的同时,打破空间的单一和压抑感。

  第二,尽量避免墙群的设计。墙体本身占有比较大的空间,对小户型住宅而言,空间本身就相对较小。因此,在设计中如果遇到砌筑隔墙,能拆除的建议尽量拆除。拆除后,可选择玻璃、竹帘等作为代替,在分割空间的同时,还可以增加使用,同时还为室内空间增加了通透性和趣味性。根据需要,还可以在需要隔断的空间设计壁柜,既满足空间的功能要求,又增加室内的明亮,通透感。

  第三,利用镜子等有一定反射度的墙面装饰来增加视觉空间的深度。镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用,但镜子的合理利用又是一个不小的难题,过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用,比如在视觉的死角或光线暗角,以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对,那样会使人产生不舒服的感觉。

  第四,充分利用地面设计来增大室内的空间。如在地面选择地台设计。在面积较大的住宅设计中地台常被用在阳台、客厅某角的位置,达到划分空间的作用。对小户型而言,可以考虑把地台作为床铺设计。利用地台做床,既降低了床的高度,又增加了视野宽度,让居住空间变得既浪漫又温馨。

  色彩在空间设计中具有举足轻重的作用。很多人在装修时希望让空间彰显个性化,在色彩的选择上会采用各种饱和的色彩给人一种鲜明的视觉和者心理冲击。但在小户型装修设计中,过于饱和的色彩会给人心理产生一种强烈的压抑感,甚至会让人产生一种喘不过来的抑郁感。

  第一,在墙面、天花板、地面等大面积的色彩中,应该尽量选择采用白色、浅白色、浅蓝色等作为主要的色调。这几种色彩不仅仅有利于空间的扩大,而且十分符合时下人们的色彩追求和审美。比如,天花板如果采用白色、钱黄色、浅蓝色这几种色彩,不仅可以增加室内明亮度,而且还可以产生光线反射,减轻室内的压抑感。

  第二,地面的色彩选择不能进追求浅淡。一般而言,地面的色彩应与家具、墙面的色彩相互协调的同时,应比墙面稍微深一些。可以次采用木色、蓝灰色,以及一些具有较低纯度的色调。

  第三,家具色彩应与室内墙面的色彩协调一致。家具的色彩对于住宅的装饰具有极其重要的作用,当家具的色彩与室内墙面等的色彩比较一致时,会给人一种融入墙体的感觉,增加室内的空间感。通过家具的一些巧妙搭配还可以增加室内的优雅和情趣,让整个空间变得清新明亮和温馨明朗。

  小户型住宅是家具设计的十分重要的一环,因为在小户型住宅的家具设计中不能够仅从美观的角度出发,而是应该首要从家具的功能性和实用性考虑。当然这不是要求功能至上,而是要在功能的前提下保持美观。

  第一,小户型住宅的家具设计要求具有延伸性特点。比如我们在小户型住宅的装修过程中,可以考虑大量使用隔板,隔板不仅仅能够让空着的墙面产出一种精彩的美感,同时,如果隔板安置在床头、桌头还可以充当书架或者陈列架,增加了空间的使用面积。比如在厨房墙面上适当的位置安装隔板,可以用来搁置调味料等多种繁琐的厨房用品,从而增加了厨房空间的通透感。

  第二,小户型住宅的家具设计要求具有活动性、折叠性等特点。比如,我们可以采用各种折叠工具,如折叠床、折叠椅等。折叠工具不仅仅可以增加室内的空间,而且折叠工具还具有比较多的功能性,比如折叠沙发,在平时可以减少空间的着用,而在客人或者朋友到来时,可以充当临时的客房。

  一套房子中,合理的布局、人性化的设计、实用并且够用的面积大小,这些都是人们衡量一套房子是否令人满意的基本标准。符合了这些标准的房子可谓是具有了良好的先天条件,但如果没有达到这些标准,在户型设计、面积大小、合理布局上存在着欠缺的房子就更加需要后天的雕琢来弥补不足。经过多年设计实践,我们始终认为无论是设计还是装修,居住的功能性永远都应是第一位要考虑的问题。尤其房地产小户型对居住功能的要求是更高的。随着我们国家小户型时代的来临,居住的功能性越来越成为住宅的第一要义。在针对房地产小户型室内设计时,只有把居住及使用的问题都想清楚想明白了,小户型的室内设计才能说具备了科学的依据和合理的功能。