闽西日报

发布日期：2022-05-11 来源: 未知 阅读量（）

　　“许多小区在规划建设上就存在诸多问题和不合理的地方，从一开始就为物业管理埋下了纠纷隐患。”市政协委员、龙岩市龙盛房地产开发有限公司总经理谢洁从他丰富的行业经验出发，道出了住宅小区规划设计不合理是引发物业纠纷的重要环节。

　　谢洁介绍，物业管理已经成为业主居住生活中不可缺少的一部分，这就需要在住宅小区的建筑设计中,不仅要考虑居住、生活，还要兼顾硬件设备、设施的运行、维护,满足物业管理的需求。住宅小区建筑设计与物业管理的契合度,不仅可以极大降低后期物业管理实施中的改造成本,更已成为体现住宅小区品质的一个重要方面。

　　“业主经常和物业产生纠纷，会指责物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，比如车位、仓库、文化、体育、卫生等服务内容及场所等，其实这些都要在规划设计时解决。”谢洁解说道，目前物业纠纷中与住宅小区规划设计有关的问题主要集中在物业管理用房位置设计的位置、面积不合理，不利于物业管理公司管理小区和服务业主；监控安防系统、生活水泵系统、智能化系统等配套设施不够完善等。

　　房地产开发有限公司如何更有前瞻性地做好规划及配套设施建设，避免日后给物业管理留下问题？谢洁给出了建议：一方面要重视物业管理用房和配套设施的设计工作，会同设计院邀请一些比较好的物业管理公司参与设计，审阅设计方案，听取他们的意见，做好前期设计工作；另一方面要在硬件建设上提高重视，加大投入，如楼道、地下室、公共区域等灯光系统安装节能灯具，生活水泵全部采用智能节能泵，节能环保且减轻业主公摊。

　　谢洁还建议，小区监控安防系统采用目前市场上先进系统，并与公安部门联网；小区智能和智慧管理系统采用目前市场上先进系统，便于将来物业公司管理。