毕业季住房租赁市场进入活跃期 合肥住房租赁呈现精细化运营的发展态

发布日期：2022-05-11 来源: 未知 阅读量（）

　　据江淮晨报报道 受疫情等因素影响，今年前几个月合肥租赁市场回升放缓，活跃度下降。进入5月份随着大学生毕业高峰的到来，市场逐渐回暖。随着市场的发展，除了传统的房东房源出租外，合肥市分散式长租公寓、集中式长租公寓及社区型长租公寓三种业态逐渐占据市场主流。

　　“最近只要是性价比还可以的房源，基本上一两天就会签掉。”5月10日上午，记者来到合肥市庐阳区四里河路附近一家地产门店，房产中介表示，5月份明显比之前成交周期短了不少，看房的人也多了。

　　毕业季到来，大学毕业生陆续步入社会，住房租赁市场进入活跃期。记者在贝壳找房APP上看到，整体上合肥5月份租赁房源比上个月成交变快13天。

　　合肥市住房租赁交易服务平台数据也显示，平台实时挂牌房源超60万套（间），网签备案住房租赁合同约21万份，实名注册个人用户超34万，纳入管理的企业近千家。截至目前，纳入平台管理的住房租赁企业增长16倍，实名注册用户增长134倍， 平台管理的租赁房源增长13倍，实时在线倍。

　　合房股份位于芜湖路的承寓·城市华庭，作为合肥市非住宅改租赁住房政策（简称“非改租”）相关政策出台后完整履行审批手续的项目，和传统的租赁房不同，这里专门开辟了公区，还设置了健身房、书吧等服务配套，提升租住幸福感。

　　“纵观合肥住房租赁行业的发展，住房租赁发展的形态也在不断升级。”合肥市住房租赁协会相关负责人告诉记者，从早期以隔断甚至对房屋无序改造为主的个人二房东，到专业化规模化的住房租赁机构，目前已经逐步分化为房源分布在各物业小区内的分散式长租公寓，房源分布在整层、整单元或整栋物业楼内的集中式长租公寓，以及以由多栋楼宇组成的纯租赁用途的社区型长租公寓三种业态。

　　记者注意到，租赁企业提供的服务也在不断升级，房屋管家、维修保洁、换房搬家等增值服务出现，住房租赁呈现精细化运营的发展态势。

　　合肥市住房租赁协会一份报告显示，行业的业态分化向着更精细化的方向发展，使得租赁企业不再仅仅提供单一的租住产品，产品从追求规模到数量与质量并重，企业更加注重产品设计及居住体验，产品类型也越来越多，衍生出诸如宠物房、电竞房等满足小部分群体需求的租赁产品。

　　“从分散式长租公寓到集中式长租公寓乃至新出现的纯租赁社区，可以预见的是，未来租赁社区或成为主流。”上述负责人认为，相较于前两种租赁业态，租赁社区以小区为基础，拥有更为健全的生活配套，如商超、医院、学校等，更加能满足租客的长远需求。一定意义上说，租赁社区业态的出现是真正实现“长租”的必然阶段，也是“租购并举”更深一层意义上的体现。

　　签约套数环比增长124.3%，市场旺季来临；签约面积环比增长128.2%，创年后新高；房屋空置率走低，满租率环比增长13.6%……3月16日，合肥市住房租赁协会发布2022年2月集中式项目月度运营简报。

　　合肥市住房租赁协会发布1月份集中式长租公寓市场月度运营简报显示，无论是签约套数和租金等，作为传统租赁市场淡季的1月份，数据都在下降。

　　近日，兴业银行分别完成与大连市、南充市住房租赁资金监管平台对接上线，平台实现租赁备案、账户监管、交易资金全链条闭环运作，通过网格化住房租赁监管服务体系，助力当地住房租赁市场健康发展。

　　《2021年住房租赁市场报告》显示，从租金水平来看，2021年全国重点40城平均住宅月租金为38.8元/平方米，同比微涨1.3%，相比于2019年下跌8.8%，超六成城市住宅租金低于疫情前

　　11月23日，记者从合肥市房管部门了解到，合肥市第四批中央财政支持住房租赁市场发展专项资金奖补名单公示，名单显示，拟对48个项目拨付7.32亿元中央奖补资金