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公摊面积包括哪些空间面积

发布日期:2022-05-11 来源: 未知 阅读量(


  公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

  约6层的砖混结构建筑,公摊面积大约在7-12%左右。其参与公摊的面积包括外墙水平投影的1/2和楼梯间,为家庭提供服务的物资管理室(热交换站、水泵房、配电室等)。它一般占房屋面积的13%至18%。室内的高度分为室内净高度(地板与天花板之间的距离)和室内层高度(地板与上层地板之间的距离),一般为2.8m左右,室内净高度在2.65m~2.7m之间。如果室内的层高超过4.7米,则应按两层楼计算室内面积。

  一般7-11层算是小高层住宅,公摊面积大约在10-16%左右,但不同的小高层建筑,公摊也不同。在无地下设备房、无底商、无底层架空的情况下,小高层建筑的分摊系数在10%~15%之间,而有电梯的小高层住宅建筑的公摊系数在15%~20%之间,根据规定,7层以上的楼层必须配备电梯,所以小高层建筑属于配备电梯的范畴。

  12-33层的高层住宅,公摊面积是最大的,大约在14-24%左右。根据建筑物的规模,高层建筑一般在25-33层之间,其中高层住宅楼的楼梯高度最高。此外,高层建筑中电梯和电梯前厅占据空间,又有安全通道楼梯占据空间,以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施也占据了空间。因此,高层建筑的公摊面积远大于多层建筑。

  别墅的公摊面大约在1-8%左右。别墅是单户住宅形式,最多三层,包括地下室,带有室内车库。一般来说,独立别墅没有公共区域,联体别墅有较小面积的公摊。公共面积分配的原则是,它只存在于建筑物内部,并与建筑物的建筑结构相联系,并且只向建筑物的居住者提供非营利性服务。不符合这一条件的建筑物,不得列入共用面积。

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