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数据分析:常州市今年住宅市场需求呈现三大特点

发布日期:2022-05-10 来源: 未知 阅读量(


  根据1-5月份有关数据分析,当前常州市住宅市场需求呈现三大特点:市中心住宅领衔众板块,优质地段受追捧;刚性需求仍然为市场主流;中等价位住房受追捧,低总价项目热销。

  今年以来(1月1日-5月20日),普通住宅购房者的首选板块仍然为中心城区,销量占比32.30%,其次为城市两大副中心板块武进区和新北区,占比分别为29.65%和22.47%。此外,金坛、溧阳呈上升势头,分别占9.49%和6.09%。

  由此分析,购房者首选具有保值或者升值空间的房源。所谓保值房源,其基本特征是,社区配套完善,建筑质量可靠,物业服务完善,学区房、商圈房等。这类房源受市场冲击较小,但大多价格稍高。其次,选择有升值潜力的房源,比如一些大型住宅项目或者商业综合体周边,这种房源一般由知名开发企业开发,往往会随着周边配套的完善迅速增值。

  今年以来,全市商品住宅总成交套数为17767套,与去年同期的18561套相比,下降了4.28%。其中,80平方米以下户型的成交量为1371套,占总成交量的7.72%;80-100平方米户型的成交量为6427套,占总成交量的36.17%;100-120平方米户型的成交量为3120套,占总成交量的17.56%;120-144平方米户型的成交量为4873套,占总成交量的27.43%。144平方米以上户型的成交量为1976套,占总成交量的11.12%。

  从上述数据看,我市商品住房的热销户型主要集中在80-100平方米,可见,目前市场主要成交群体依然是刚性需求。

  目前我市刚需普遍接受的价格主要集中在5000-6000元/平方米,今年以来销售所占比例为35.97%,是目前市场的主导价格。6000-8000元/平方米的价格段亦占有一席之地,占到销量比重的29.98%。

  从单套成交总价来看,占绝对优势的是60万元以下房源,今年以来的成交量占成交总量的51.13%,其次是60万-90万元,占比为30.70%。而总价在90万元以上房源占到总成交量的18.17%,其中,100-120万元成交比重较去年略有上升。