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2016年烟台市住宅市场回暖 库存减少

发布日期:2022-05-10 来源: 未知 阅读量(


  (记者 张忠莉 通讯员 张辉)2016年是我国“十三五”开局之年,也是全面建成小康社会的关键一年,在坚持稳中求进的经济工作总基调前提下,烟台市主管部门积极出台政策扩大房地产市场有效需求,打通供需通道,消化库存,全年市区新建商品住宅成交量同比增长31.7%,二手住宅成交量同比增长22.9%,同比价格指数稳步上涨,市区未售房屋去化周期,较2015年年底减少12.6个月,库存量明显下降。

  (一)新建商品住宅网签成交套数同比增加3成。1-12月份,烟台市区新建商品住宅网签成交套数为48282套,与上年同期相比增加11623套,成交量明显放大,其中,1月份成交2559套,2月份成交1262套,3月成交3817套,4月份成交4166套,5月份成交4222套,6月份成交4291套,7月份成交4760套,8月份成交4080套,9月份成交3716套,10月份成交5049套,11月份成交4942套,12月份成交5418套。从各月成交情况看,2月份市区新建商品住宅成交量开始稳步上涨,在12月份成交量达到全年交易的顶点,同时也是实行网签以来单月成交量最高的月份。

  (二)二手住宅成交量同比增加2成多。1-12月份,烟台市区二手住宅成交套数为14556套,与上年同期相比增加3298套,增幅略小于新建商品住宅,其中,1月份成交1151套,2月份成交605套,3月份成交1439套,4月份成交2049套,5月份成交1994套,6月份成交1514套, 7月份成交1732套,8月份成交1602套,9月份成交1208套,10月份成交1009套,11月份成交1718套,12月份成交1707套。从各月成交情况看,3月份市区二手住宅成交量增长最为明显,4月份成交量达到全年最高点,9月份受不动产登记的影响,成交量增速有所放缓,全年基本保持波动前行态势。

  (三)销售价格指数同比由负转正。1-12月份,烟台市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨2.4%,涨幅比上年同期扩大8.1个百分点,3月份同比价格指数结束了连续18个月的负增长,开始进入上行通道,全年价格指数呈“前低后高”的运行态势。二手住宅销售价格指数同比累计上涨0.6%,涨幅比上年同期扩大6.0个百分点,从4月份开始价格指数稳步回升,以月均0.3个百分点的增幅持续上涨,12月份达到最高点,全年震荡幅度达3.4个百分点。(见图一)

  根据2016年的调查数据分析,烟台市的住宅销售市场有着明显的结构特点,主要体现在以下几个方面:

  (一)新城区交易价格明显上涨。2016年烟台市区新建商品住宅交易均价为6684元/平米,同比上涨3.1%,主要是由于新城区高端盘的价格拉动影响的;分区域看,高新区交易价格涨幅最为明显,同比上涨11.3%,其次是开发区和莱山区,销售价格同比分别上涨7.4%和7.2%;而属于老城区的区域,销售均价全线下降,但降幅较小,其中福山区同比下降0.04%,芝罘区同比下降1.6%,牟平区同比下降4.7%,是价格回落最大的区域。

  (二)成交量旧城区高于新城区。由于旧城区有着社区配套成熟、师资力量雄厚、部分区域价格较低等优势条件,因此整体成交量高于新城区;2016年,芝罘区、福山区、牟平区新建商品住宅网签成交套数为25085套,同比增长45.2%,二手住宅共成交12200套,同比增长21.5%;开发区、莱山区、高新区新建商品住宅共成交23197套,同比增长19.7%,二手住宅共成交5528套,同比增长26.0%。(见图二)

  (三)新建商品住宅90-144平米户型成交量最大。2016年,烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型共销售24776套,是成交量最多的户型,同比增加30.7%,其销售占比为51.3%,略低于上年比例,销售价格指数同比累计上涨1.5%;其次是90平方米以下户型,共销售20414套,同比增加32.5%,价格指数同比累计上涨3.4%,是同比涨幅最大的类型;144平方米以上户型共销售3092套,同比增加34.3%,是成交量同比上涨最多的户型,价格指数同比累计上涨1.0%。

  (四)二手住宅90平米以下户型成交量占多数。2016年,烟台市区二手住宅成交量最多的户型是90平方米及以下户型,共成交10753套,同比增加20.0%,占整个市场成交量的6成,其销售价格指数同比累计上涨1.0%;90-144平方米户型共成交5660套,同比增加25.0%,价格指数同比累计上涨0.7%;144平方米以上户型共成交1315套,同比增加40.0%,成交量上涨明显,但价格指数同比累计下降1.0%,是唯一一个销售价格同比下降的类型。(见图三)

  (五)居住条件改善。2016年,在住宅成交量增加,价格不断上涨的前提下,烟台市区居民的居住面积小幅上涨,购房支出有所增加,其中新建商品住宅单套成交面积为100.96平方米,成交价格67.48万,同比分别上涨0.4%和3.5%;二手住宅单套成交面积为89.32平方米,成交价格51.39万,同比分别上涨1.3%和3.7%,涨幅略高于新建商品住宅。

  2016年,可谓是烟台市的房地产政策年,年初开始执行契税营业税新政,实行跨区买房也算首套;年中二手房市场开始全面推行“营改增”税收新政;下半年进入了政策发布密集时段,牟平十二条、烟九条相继发布,福山、蓬莱、海阳等区县也因城施政,各种贷款利好政策不断,优惠补贴不断,去库存速度逐步加快;此外,随着二孩政策的全面落地,公积金政策的调整优化,房地产开发企业的转型升级,产业结构的合理化,烟台房地产市场的供需矛盾得到了进一步调节;预计2017年,在各项政策的持续影响下,烟台市区住宅成交量将保持稳定增长态势,库存面积逐步减少,销售价格指数在平稳波动的基础上,略有上扬。返回搜狐,查看更多