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以适宜空间 促创新活力 南山科技园片区将提供近万套宜居宜业的人才住

发布日期:2022-05-10 来源: 未知 阅读量(


  大沙河,一河春水一城花。河畔的沙河西路,一条南北走向的科技创新轴,自然生态和创新生态相生相融。

  在大沙河下游的深圳科技园南区,高新花园、博文苑、南馨苑3个人才安居项目拔节生长,成为中兴通讯、联想、创维、金蝶等知名公司大楼的芳邻。

  在大沙河中游,龙辉龙联棚改项目已经悄然启动。不久的将来,4400多套人才住房也将结邻科技园北区。

  博文苑、南馨苑、高新花园和龙辉龙联棚改项目,如珍珠般散落在科技园,将为南山区尤其是科技园的科技人才提供近万套人才住房。

  南山人才安居公司董事长张东说,人才是创新函数中最关键的变量,“扭住这个变量就可以实现高质量发展的最大‘增量’。”如何扭住?“我们的实践就是——以最适宜生活空间提升人才创新潜力、活力,从而让创新成果竞相迸发。”

  “最适宜”体现在三个维度:选址上最小化上下班时间成本,公共产品供给上引入最优绿色福利和子女教育,管服上用上最硬核的智慧产品。

  科技园是深圳高新区南山园的核心成员,与西丽湖国际科教城南北呼应,是南山发力建设中央智力区的两大支撑。

  科技园聚集2万多家企业,45万高科技人才。南山区189家上市公司中有上百家孕育于此,园区培养了华为、腾讯、迈瑞、大疆等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业,形成了“头部企业”全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业雨后春笋般冒出的蓬勃发展局面。

  据南山人居公司的调研,早高峰期间,南海大道、北环大道、深南大道南山段的交通拥堵,一个重要原因是太多车辆要驶入科技园。“解决科技园职住不平衡问题,实现生产、生活、生态‘三生’融合,南山区把人才住房作为重要一招。”南山人才安居公司总经理吴维民说。

  博文苑主要为杰出人才和国家级领军人才提供住房,总户数164户,主体工程基本完工,预计今年10月竣工。

  南馨苑建成后可提供768套人才住房,目前正在进行33层主体结构施工,预计明年5月竣工。

  “人才最关切什么?优美的自然生态、子女可享受良好教育,这两个排在最前面。”南山人才安居公司副总经理李景辉说。

  按照规划,龙辉龙联棚改项目将建一个空中连廊,直通大沙河生态长廊。“丰草绿缛而争茂,佳木葱茏而可悦”,大沙河生态长廊被誉为深圳最美网红公园。

  让人才诗意地栖居,让人才的生活空间绿意盎然。南馨苑的顶层设置了文体活动中心,居民文体活动时可以一览深圳湾海天一色,可以俯瞰大沙河生态长廊山青水碧花欲燃。

  按照传统设计模式,高新花园仅北侧地块可提供中心庭院绿化约4900平方米,这就意味着人均绿地仅0.7平方米。怎么办?引入“多层地表”概念,整合商业屋顶花园、社区庭院和架空绿化,形成约17000平方米的中央大花园。同时,在避难层植入3000平方米的公共休闲空间。最终,公共绿化面积达27000平方米,人均面积跃升至4.8平方米。

  “多层地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公园,并通过景观大台阶将绿色往上引入到景观休闲平台、人才专有花园。

  留住孩子就留住了人才,就留住了未来。“科技园寸土寸金,我们坚持在高新花园预留了1所9班幼儿园和1所18班小学。”李景辉说,学校将引入优质教育机构办学。

  “第三空间”质量已经成为新生代科技人才关注点。“为了让人才尽兴地创业,我们率先把‘第三空间’概念引入到生活空间构建上。”相对于第一空间(居住空间)、第二空间(工作空间),“第三空间”重点强调社交功能。

  “让科技人才的住房也浑身散发着科技味。”李景辉说,“对标未来社区,我们以高新花园进行试水。高新花园有望成为深圳市公共住房智慧小区的标杆。”

  在高新花园,智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能监测等方面的数十个智慧场景悉数集合上场,一个智慧管理大屏集成了所有数字化系统。

  具体而言,通过边缘计算、AI人工智能分析、BIM数字空间平台、物联网技术,搭建一个“5+4+4”智慧安居数字平台,让小区绿色集约、智慧高效、友好共创。“5”即5条动线管理,包括快递动线、住户及访客动线、打车动线项提效管理,包括“节电规划+智慧充电”、远程抄表、能耗管理、网络批零。第二个“4”即4个平台管理,包括社区巡查体系、社区定位体系、社区响应体系、社区积分体系。

  “我们的智慧管理系统,面向政府、社区、居民、物业运营各方,支撑人员管理、车辆管理、设备管理、运营管理、智能家居等。”看着“扬帆起航”的高新花园,李景辉眼里满是光辉。