住房市场空间有多大

发布日期：2022-05-10 来源: 未知 阅读量（）

　　住房需求的高点在2016年，而2016-2018年销售的火爆，已经透支了11.2亿平方米的住房需求。未来住房需求将趋势性向下，房地产对中国经济的拉动作用减弱，地方政府也要逐步摆脱对土地财政的依赖

　　2016年三季度房地产调控开始收紧，到现在快满三年。整体调控基调还是 “房住不炒”。在中长期，需求是影响地产投资最核心的变量，包括城镇化进程中新增人口的刚需，以及已有城镇人口的改善型需求。图/视觉中国

　　粤开证券首席经济学家、研究院院长；国家金融与发展研究室特聘研究员，上海师范大学兼职教授，中国外汇交易中心外聘讲师，腾讯证券研究院智库成员，曾任民生证券研究院固定收益组负责人，民生证券宏研究院宏观经济研究员。长期从事货币利率、宏观经济、大类资产配置以及融资平台等方向研究。

　　【财新网】（专栏作家 李奇霖 特约作者 张德礼）2016年三季度房地产调控开始收紧，到现在快满三年。虽然一些城市在 “因城施策” 框架下有所放松，但整体调控基调还是 “房住不炒”。这三年里看空地产的呼声不断，但实际情况是它的韧性显然超出了大多数人的预期，尤其是投资，2016-2018连续三年增速上升。今年1-4月累计11.9%的投资增速，更是让人对地产在中国经济中的重要性有了新的认识。

　　短期来看，除了销售外，棚户区改造、开发商快周转、加快已开工项目竣工等因素，都会对地产投资有影响。但在中长期，需求是影响地产投资最核心的变量，包括城镇化进程中新增人口的刚需，以及已有城镇人口的改善型需求。

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